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　　綜合媒體報道，在中國，“學區(qū)房”代表著孩子可以享受到優(yōu)質的教育。臨近重點學校的房產，不僅具有較高的升值潛力，其抗風險能力也較強。那么，在國外是否也有“學區(qū)房”的概念呢？那里的父母是否會為負擔不起高價的“學區(qū)房”而發(fā)愁呢？下面跟隨小編盤點一下歐美等發(fā)達國家的“學區(qū)房”狀況吧。

　　美國只有公立中小學跟“學區(qū)房”有關

　　美國的公立中學和小學(包括一年幼兒園)，都是采取“就近入學”的原則。好學校必然吸引家長來買“學區(qū)房”，進而推動房價的上漲。美國法律規(guī)定，任何孩子，包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在這個學區(qū)內，都享有免費受教育的權利。學生免費就讀公立學校還需要他們父母或合法監(jiān)護人居住在相應劃分的學區(qū)內，這時候學區(qū)房的作用就舉足輕重了。

　　美國只有公立中小學跟“學區(qū)”有關系。美國的公立中小學的資金，主要來源于學校周邊地區(qū)的房地產稅。各地稅率不同，大多為百分之一到百分之三。學區(qū)的資金跟房地產稅的數(shù)額是成正比的。學校資金多，則有財力提高教學質量。學校質量好，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的“學區(qū)房”。

　　如果家長計劃讓孩子讀美國私立中小學，那么跟“學區(qū)”就沒有關系了。美國的私立中小學不管學生的居住地區(qū)，優(yōu)質學校首先看錢，每年學費起碼得交兩三萬美元。其次看人，如果進校后學生被發(fā)現(xiàn)是“朽木”或“壞料”，就會被清除出校。

　　美國大學沒有“就近入學”的規(guī)定。但美國公立大學的學費州內州外有別，比如外州(包括外國)學生，一年學費是三萬美元，而州內學生只要一萬美元出頭。如果要享受州內學費優(yōu)惠的條件是：在開學前在該州住滿一年。無論住在州內哪個區(qū)域，一視同仁，跟“學區(qū)”沒有關系。

　　澳大利亞主流社會不追捧“學區(qū)房”

　　新東方前途出國咨詢有限公司澳新部資深顧問王鵬介紹說，澳洲的簽證政策只接受高中或高中以上學生，而在澳洲沒有類似于中國的“學區(qū)房”的概念。在澳洲，按區(qū)域劃分學校主要針對當?shù)氐膶W生，而對于國際留學生，可以直接申請好的學校。

　　“澳洲所謂的‘學區(qū)房’和國內的‘學區(qū)房’還不太一樣，中學分公立和私立兩種。首先私立基本都在郊區(qū)，所有學生都要寄宿，所以沒有‘學區(qū)房’的概念。而公立中學有些確實是類似于國內‘學區(qū)房’的概念，你是要在當?shù)鼐幼∧悴趴梢园雌瑒澐值竭@個學校，那是針對當?shù)氐膶W生，國際留學生沒關系的，因為他們是被安排在寄宿家庭，他們是可以直接申請公立中學的。”不過，王鵬同時強調，并不是所有的公立學校都接受海外學生。

　　由于澳洲和中國文化有巨大差異，教育孩子的方法也截然不同，因此當?shù)丶议L并不像中國家長那樣重視子女是否能上重點學校。悉尼澳洲華人地產投資同盟高級客戶經理喬治·朱介紹說，“學區(qū)房”在澳洲主流社會并不流行。“如果去問當?shù)厝耍麄兌疾恢肋@個代表什么，或者含金量有多高。這可能與澳洲的文化有關。孩子都是放開了養(yǎng)，只要孩子內心是陽光的，生活是快樂的，就行了。不太多地苛求孩子的成績要多好，學習要多棒，或者以后要多么成功。”

　　一位資深房產顧問介紹，房價主要取決于地段和這個房子本身的品質，學校對它的影響并不大。不過她也坦言，好的學校旁邊的房價相對其它地區(qū)還是會高一些。不過如今很多中國家長選擇在澳洲高校周邊購置房產，一是為孩子提供便利的上學條件，二是將其作為一項海外投資。

　　英國好區(qū)域房產未必是優(yōu)質“學區(qū)房”

　　雖然除倫敦以外的英國其他城市的房產市場，在過去幾年里持續(xù)低迷，但英國學區(qū)房在整個不景氣的大環(huán)境中房價居高不下。不過潛在買家需要注意以下幾點：

　　首先要了解您所要投資的英國學區(qū)房是否真正在看中的名校錄取范圍之內。如今多數(shù)公立學校都是按照距離來錄取新生，并且申請人數(shù)及錄取范圍也會逐年改變。不過要想查到這些信息并不難，因為它們在英國是公開的，如不少信息可以登陸市政委員會(Local Council)的網站獲取。

　　其次一些所謂的好區(qū)域的房產未必是重點的英國“學區(qū)房”。英國政府對要求每一個開發(fā)商的樓盤必須有一部分是廉租房，在很多好的街區(qū)也都有英國特色的經濟適用房，從而導致該區(qū)的部分人口結構會影響學校的學生品質。要知道即使是非常貴的肯辛頓-切爾西區(qū)也有幾家名聲很差的公校。

　　值得一提的是，英國的大部分公立中學是綜合性學校(Comprehensive School)，就是說錄取是按“就近原則”；一小部分好的公立中學是按照入學考試成績錄取的。這就是所謂的文法學校(Grammar School)或者精英學校(Selective School)，一流的文法學校比很多私校還要好。如此一來，以考試錄取而非以學區(qū)錄取的話，英國“學區(qū)房”就失去了其原有的含義。

　　日本家長不為“學區(qū)房”發(fā)愁

　　日本的小學分為公立和私立兩種。私立小學很少，學費不菲，條件極好的私立小學，一年的學費需要大約七八萬人民幣。日本絕大多數(shù)孩子都上公立小學，全日本公立小學的硬件設備基本相同，教師實行每兩年輪換流動制，這兩條保證了全民義務教育的公平性。

　　據(jù)一位負責教育的公務員說：“東京最中心區(qū)的學校和北海道最邊遠的小學硬件設備基本沒有差別，任何老師都有輪換到農村教學的機會，越是偏遠的地方晉升越快，所以大家都會更加努力。”

　　在日本，小學入學是可以跨區(qū)的，但其實，跨區(qū)入學會給學校帶來一些麻煩，因為在日本，不同的學區(qū)有“學區(qū)自治會”，小學生上下學無需家長接送，都是排隊一起走，沿途就會有各自學區(qū)自治會安排的志愿者站崗守護，如果換學區(qū)就沒有人守護，學校需要派專人。盡管這樣，學校還是以家長的意愿為第一標準，跨區(qū)入學也沒有阻礙。

　　在日本，小學的入學選擇不是難題。日本的就近入學是以居住地政府登記的居住地址為依據(jù)來決定學區(qū)和學校的，即家搬到哪里，就可在哪里就近入學。因此，日本家長無須為高價的“學區(qū)房”而擔憂。

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