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　　□本報記者 李香才

　　中國證券報記者從昆明市土地和礦業權交易中心、天津土地交易中心了解到，6月將會有多宗土地掛牌轉讓。其中，國家重點發展的區域土地成交情況比較活躍，如天津武清將會有多宗土地掛牌。

　　不過，近期土地成交整體情況并不樂觀。據統計，1-4月，全國國有土地使用權出讓收入9016億元，同比減少5572億元，下降38.2%。

　　多地多宗土地掛牌

　　中國證券報記者從昆明市土地和礦業權交易中心了解到，編號為“KCWH2012-23”的一宗國有建設用地使用權正在公開掛牌交易，掛牌及報價時限為6月15日至24日。該宗土地位于昆明市五華區普吉街道辦事處，面積為43155.21平方米，土地用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年，交易起價為12946萬元。

　　地塊編號為“J2012-037-10”、“J2012-037-11”也在昆明市土地和礦業權交易中心掛牌，掛牌及報價時限自6月2日至11日，兩宗土地位于昆明滇池國家旅游度假區海埂街道管理處大壩、河尾社區。前者面積為5281.05平方米，土地用途為商務金融用地，出讓年限為40年，交易底價為1041.72萬元；后者面積為6231平方米，土地用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年，交易底價為1229.81萬元。

　　編號為“KCWH2012-23”的土地為再次掛牌。昆明市國土資源局4月30日曾在當地媒體發布該宗土地掛牌交易公告，但后因故中止交易，具體原因并未透露。

　　天津土地交易中心掛牌信息顯示，6月份該中心也將有多宗土地掛牌。津西青(掛)2014-08號地塊掛牌價格較高，起始價為5.26億元。該宗土地位于天津市西青區精武鎮安華道以南，地界范圍內建筑物及其他附屬設施已全部拆遷。該地塊規劃用地性質為居住、中小學幼兒園用地，出讓土地總面積為99973.5平方米，其中，居住用地95885.1平方米，中小學、幼兒園用地4088.4平方米。受讓人須在簽訂出讓合同之日起1年內開工建設、4年內竣工。此外，位于武清開發區南東路東側的三宗土地也將在6月掛牌，掛牌起始價分別為10040萬元、8110萬元和6350萬元，土地用途均為城鎮住宅，均要求受讓人須在簽訂出讓合同之日起1年內開工建設、4年內竣工。

　　上市公司拿地仍積極

　　從近期上市公司披露的公告來看，上市公司拿地熱情不減。僅5月就有金科股份、國民技術、冠城大通、多倫股份、華夏幸福、中儲股份、北辰實業、新城B、天賜材料等多家公司公布近期拿地的情況。這些土地既包括工業用地，也包括住宅用地。

　　國民技術以5200萬元的價格拿下深圳市南山區高新北區內T401-0100宗地土地使用權，土地用途為工業用地(新型產業用地)，公司表示將在該地塊建設公司深圳總部研發辦公大樓。金科股份全資子公司重慶市金科駿耀房地產開發有限公司5月28日取得重慶市開縣一宗地的土地使用權，占地面積72480平方米，用地性質為居住用地，地塊成交總價為2.2億元。冠城大通5月28日以12760萬元的價格拿下福建永泰縣3地塊，占地面積共計159543平方米，土地用途均為其他普通商品住房用地。

　　從即將掛牌的土地情況和近期成交的土地情況來看，重點發展區域的土地市場較為活躍。比如前文提到的天津市武清區6月將掛牌的土地情況，該地區恰恰位于京津冀區域，在京津冀一體化發展過程中潛力較大。

　　上市公司嗅覺往往最為敏銳，多家上市公司已在布局京津冀區域的土地市場。近日，華夏幸福子公司固安京御幸福房地產開發有限公司及永定河房地產開發有限公司在固安縣國土資源局舉辦的國有建設用地使用權招標出讓活動中共競得了5宗地塊的國有建設用地使用權，合計面積為13.36萬平方米，成交價格為2.66億元。

　　中儲股份日前公告，近日公司全資子公司天津中儲陸港物流有限公司在天津土地交易中心以8868萬元競得編號為津辰港(掛)G2015-002號宗地的國有建設用地使用權。該土地位于天津陸路港物流裝備產業園，出讓面積13.68萬平方米，出讓年限50年，土地用途為倉儲。該宗土地將由天津中儲按規劃條件進行建設開發，將對大力發展公司物流主業起到積極意義。

　　土地出讓規模下降

　　不過，相對而言，近期土地市場的活躍程度已經大不如前。據統計，1至4月，地方本級政府性基金預算收入10444億元，下降37%，同口徑下降33.3%，主要原因為國有土地使用權出讓收入9016億元，同比減少5572億元，下降38.2%。

　　根據國家統計局公布的數據，1至4月，房地產開發企業土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴大0.3個百分點；土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點。實際上，從2014年開始，房企拿地就在收縮。國家統計局數據顯示，2014年房地產開發企業土地購置面積3.34億平方米，同比下降14.0%。

　　業內人士指出，土地出讓金一直是地方政府財政收入的主要來源之一，而萎靡的房地產市場正在撼動土地出讓金在地方收入中的地位。高企的庫存讓房企拿地更加謹慎，而開發商是土地市場的大買家之一，這也直接導致各地政府的土地出讓金收入步入下行通道。

　　房地產市場的繁榮，曾吸引多家上市公司涉足房地產業務。根據中國房地產測評中心監測，2009年底在滬深港三地上市公司中，有345家涉及房地產業務，其中滬深涉及房地產業務的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數的18%。而2012年后，房地產市場分化程度不斷上升，行業內洗牌加速，2014年滬深涉及房地產業務的上市公司不足200家，5年間超過100家A股涉房企業退出房地產業務。

　　需要看到，此前多個地方推出的房地產限購政策都已經取消，多地下發文件促進房地產市場平穩健康發展。有觀點認為，2015年，房地產市場將延續上一年的調整回落趨勢，但房地產市場的外部政策環境已經有明顯改善，政策支持力度加大，整體市場有望迎來回暖契機。

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