亚洲欧美综合网_国产丶欧美丶日本不卡视频_久久精品亚洲精品国产欧美kt∨ _国产精品自在欧美一区_欧美成人精品激情在线观看 _婷婷丁香久久五月婷婷_国产一本一道久久香蕉_国产www精品_亚洲国产精品久久久久秋霞蜜臀_国产精品xxxxx

在買房時，你會查看合同和房產(chǎn)證上房屋面積小數(shù)點后的數(shù)字么?市民劉先生就同這個小數(shù)點后的數(shù)字較上了真，他發(fā)現(xiàn)自己買的房屋面積縮水了1.66平方米，于是將開發(fā)商告上法庭，要求返還差額。

昨日，記者從惠濟區(qū)法院獲悉，一審判決劉先生勝訴，開發(fā)商退還房款1.1萬余元。

房子比合同約定面積少了1.66平方米

2012年8月，市民劉先生同一家房產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購買該公司開發(fā)的商品房一套。

合同約定，房價每平方米7120元，建筑面積93.47平方米。同時約定，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由開發(fā)商房產(chǎn)公司返還購房人劉先生。當天，劉先生繳納了全部購房款。

2015年7月交房后，劉先生到房管部門辦理了相關手續(xù)。拿到房產(chǎn)證后，劉先生發(fā)現(xiàn)，該證載明房屋建筑面積為91.81平方米，比合同上載明的面積少了1.66平方米。

法院判決開發(fā)商退房款1.1萬余元

劉先生當即要求房產(chǎn)公司退還差額。房產(chǎn)公司則以誤差在合理范圍內(nèi)為由拒絕退款。多次協(xié)商無果后，劉先生將房產(chǎn)公司告上了法庭。

惠濟法院經(jīng)審理認為，劉先生取得房屋所有權(quán)證載明面積與商品房買賣合同約定面積誤差絕對值在3%以內(nèi)，按照商品房買賣合同約定被告作為出賣人應將相應誤差的房價款返還買受人劉先生，本案商品房面積誤差為93.47~93.81平方米=1.66平方米，按購房時付款單價計算，被告應返還多收的房價款1.1萬余元(1.66平方米×7120元/平方米=11819.2元)，故對原告劉先生的訴訟請求應予以支持。

依照相關法律規(guī)定，判決這家房產(chǎn)公司于判決生效后5日內(nèi)返還原告劉先生房價款1.1萬余元，并由房產(chǎn)公司承擔訴訟費用。

法官提醒：買房時合同要約定各種建筑面積

主審法官表示，由于設計、施工、測繪、開發(fā)商蓄意隱瞞等因素，造成房屋實際面積與合同約定面積不一致現(xiàn)象時有發(fā)生，由此所引發(fā)的糾紛也呈上升趨勢。

為此，提醒廣大購房者在簽訂合同時，摒棄怕麻煩心理，盡可能以合同或補充協(xié)議等形式對所購買房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分攤公用建筑面積的大小以及出現(xiàn)誤差的處理方式等進行詳細清楚的約定，如發(fā)現(xiàn)存在有失公平、顯失公正的格式化不平等條款，應拒絕簽字，并提出交涉、要求修改。

同時注意留存合同原件、房屋測繪報告等關鍵性證據(jù)，從而在糾紛發(fā)生時能有效維護自身合法權(quán)益。

■法條鏈接

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

《商品房銷售管理辦法》第二十一條 按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。(記者 魯燕)

關鍵詞：