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來源：福建法治報

閩清房管所：程序違規已要求整改

福建法治報-海峽法治在線4月22日訊閩清縣恒翔冠城小區業主委員會(以下簡稱“業委會”) 在未征得業主大會同意，采用“邀標”的方式選聘物業公司，引發業主不滿。業主認為，業委會“內定”新物業，致使業主的權利“被決定”。

恒翔冠城小區位于閩清城關中心。由于原物業服務公司合同到期自然終止，業委會擬另聘請新的物業為小區服務。為業主服務是值得肯定的事，可業委會接下來的操作方式，引發業主不滿。

4月9日，業委會貼出公告稱，業委會在征求大部分業主意見后，提出了選聘的物業服務企業方案，并經業委會以會議形式通過且確認。受邀標的企業為廈門柏煜物業服務有限公司等三家物業服務公司。

“業委會改變招標方式，我們就這樣被決定了。”恒翔冠城小區的業主林女士稱，在邀請招標選聘物業公司的公告之前，業委會主任林峰曾表示，將以“公平、公正、公開”的方式，向社會公開招投標，但業委會4月9日貼出的公告卻變成了邀請招標。

此后，有業主向業委會反映此事，但沒有被業委會采納。一周后，業委會又貼出公告稱，本業委會依照招標書的相關規定，于2016年4月16日20時20分在本小區業委會辦公室進行開標、評標。中標方為廈門柏煜物業服務有限公司閩清分公司。

“在沒有召開業主大會的情況下，就讓物業服務公司中標了，有內定的嫌疑。”業主嚴先生認為，業委會通過選聘物業管理有限公司為新物業公司，不僅沒有召開業主大會，也未向相關部門辦理備案，程序不合法，要求撤銷業委會決定，并向社會公開招標。

業委會在選聘新物業服務公司中是否征得業主大會同意?閩清縣恒翔冠城小區多名業主向記者表示，這一個月內，業委會沒有通知召開業主大會，也沒有聽說有召開業主大會的消息。

為此，今年4月份，恒翔冠城小區一些業主自發組織了聯合簽名，認為業委會在事先未征求業主意見，召開業主大會，而是任意處分業主權利，在沒有劃定招標的基本條件等情況下就選聘新物業服務公司，違反了《中華人民共和國物權法》的相關規定，損害了業主享有共同管理小區的權利。

根據業主們反映的情況，20日，記者來到業委會核實情況。在記者說明來意后，一不愿透露姓名的工作人員(事后證實是業委會一副主任)表示，選聘新物業服務公司有召開業主大會，至于有多少業主參加，在哪里召開，這個不好回答，要找業委會主任林峰。

采訪中，該工作人員表示，已聯系業委會主任到場接受采訪，讓記者稍等片刻。不久后，該工作人員表示：“主任不來了，沒空。”

閩清縣房地產管理所一負責人表示，針對閩清縣恒翔冠城小區業主反映的問題，該所了解情況后，已經約談了業委會相關負責人，發現業委會招標的過程中存在多項違規行為。

該負責人表示，據他們了解，業委會在招標過程中應該召開業主大會，并通知屬地鄉鎮、居委會以及業務主管部門參與指導和監督，但業委會沒有通知上述部門參加，也沒有召開業主大會，就選定物業服務公司。而且選聘的廈門柏煜物業服務有限公司屬于外地物業服務公司，沒有到相關部門進行備案，也是不符合規定的。

“業委會肯定違規了。”上述負責人表示，選聘物業公司是業主享有對小區共同管理的權利，應由業主大會投票決定。業委會作為業主大會的執行機構，可代表業主與物業公司簽訂合同，但無權自行決定選聘哪家物業公司。對于業委會的違規行為，他們已要求業委會進行整改，通過合法合規的方式聘請物業服務企業為小區服務。

本報將繼續關注此事進展。

(福建法治報記者 海峽法治在線記者 詹春明 見習記者 鄭旭光)

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