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政策組合拳利好樓市 有融網(wǎng)房產(chǎn)抵押項(xiàng)目迎熱潮

2015-05-25 12:25:46 來(lái)源:

  就目前的中國(guó)市場(chǎng)而言,擔(dān)保模式成為了P2P平臺(tái)一重關(guān)鍵的風(fēng)控保障,其中以低風(fēng)險(xiǎn)的抵押擔(dān)保模式最受市場(chǎng)青睞。隨著政策組合拳相繼而出利好房地產(chǎn),P2P平臺(tái)房產(chǎn)抵押項(xiàng)目愈加受到市場(chǎng)追捧。

  降準(zhǔn)降息樓市回暖

  自2014年底至今,央行一系列政策紅利成為了國(guó)內(nèi)樓市扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)并穩(wěn)健增長(zhǎng)的關(guān)鍵。首先是央行決定自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),3月30日再推樓市新政,公積金最低貸款首付比例降至20%,二套房用商業(yè)貸款首付降至40%,同時(shí)對(duì)購(gòu)買(mǎi)兩年以上購(gòu)房出售免征營(yíng)業(yè)稅。隨后央行發(fā)布消息,自4月20日起下調(diào)各類(lèi)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn),降準(zhǔn)力度創(chuàng)下08年來(lái)的“最強(qiáng)降準(zhǔn)”。5月11日,央行再次降息,下調(diào)存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

  可預(yù)見(jiàn)的是,在接連的政策紅利下,房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。樓市回暖,促使房產(chǎn)進(jìn)一步成為投融資市場(chǎng)的搶手抵押品,以優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)作為抵押物的P2P房產(chǎn)抵押項(xiàng)目投資的熱度大幅升溫。

  欠債人唯一住房可執(zhí)行

  被執(zhí)行人名下的唯一住房能否執(zhí)行?近日,我國(guó)最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》,對(duì)這一問(wèn)題作出了明確規(guī)定:唯一住房可以執(zhí)行。

  根據(jù)最高法相關(guān)規(guī)定,在金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,符合下列情形之一,被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持:

  (一)對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;

  (二)執(zhí)行依據(jù)生效后,被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;

  (三)申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘U厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

  執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋,自執(zhí)行通知送達(dá)之日起,已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期,被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的,人民法院不予支持。

  此前,在實(shí)踐中,面對(duì)被執(zhí)行人名下只有一套房的情況,法院出于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的考慮,往往一律不予執(zhí)行,導(dǎo)致很多金融借貸都不能執(zhí)行,很多金融機(jī)構(gòu)對(duì)此反應(yīng)強(qiáng)烈。這也致使部分欠債人在抵押住房獲得貸款后,以惟一住房為由,惡意逃避債務(wù)。如今,對(duì)于設(shè)定抵押的房產(chǎn),不管是否是唯一房產(chǎn),在對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)親屬做出必要的安置,留出一定的寬限期后,法院可以執(zhí)行。該政策的出臺(tái)無(wú)疑對(duì)整個(gè)房產(chǎn)抵押市場(chǎng)帶來(lái)了重大利好,令房產(chǎn)抵押更為安全,借款人的違約風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)降低。

  有融網(wǎng)房產(chǎn)抵押項(xiàng)目迎熱潮

  在政策組合拳相繼而出利好房地產(chǎn)的大背景下,P2P平臺(tái)房產(chǎn)抵押項(xiàng)目借勢(shì)迎來(lái)了新一輪發(fā)展熱潮。

  有融網(wǎng)負(fù)責(zé)人表示,由于在中國(guó)信用違約成本較低,為了最大程度保障投資人的利益,平臺(tái)采用了相對(duì)低風(fēng)險(xiǎn)的抵質(zhì)押模式。即平臺(tái)的每個(gè)項(xiàng)目均采取物權(quán)足值擔(dān)保模式,且抵質(zhì)押物均是容易變現(xiàn)的房產(chǎn)和車(chē)輛。

  此前有投資人對(duì)惟一住房問(wèn)題表示過(guò)擔(dān)心,為此有融網(wǎng)在處理只有一套房產(chǎn)的抵押債權(quán)項(xiàng)目時(shí)尤為審慎,會(huì)根據(jù)借款人出具的一系列資料嚴(yán)格審查借款人資質(zhì),并給予謹(jǐn)慎評(píng)估,盡可能地增加其他擔(dān)保措施。同時(shí)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)、透明、合理的信息披露,包括借款人基本信息、借款原因、借款金額、還款來(lái)源說(shuō)明等。抵押房產(chǎn)相應(yīng)的房產(chǎn)證、土地證、他項(xiàng)權(quán)證、公證書(shū)等房產(chǎn)相關(guān)材料均有圖片可見(jiàn),切實(shí)做到手續(xù)一應(yīng)俱全,信息一目了然。

  此外,有融網(wǎng)的房產(chǎn)債權(quán)項(xiàng)目均有雙重回購(gòu)機(jī)制全程護(hù)航。一旦發(fā)生借款人逾期還款的情況,首先由該項(xiàng)目出借人無(wú)條件先行回購(gòu)項(xiàng)目債權(quán),并向投資人墊付投資本息。當(dāng)出借人也未能進(jìn)行贖回時(shí),由平臺(tái)合作的第三方資產(chǎn)管理公司向投資人代付債權(quán)收益權(quán)本息,以取得項(xiàng)目出借人的債權(quán)。真正將保障平臺(tái)投資人的利益落到了實(shí)處。

  現(xiàn)在最高法的最新政策出臺(tái),將對(duì)借款人產(chǎn)生更大的威懾力,避免惡意抵押等情況發(fā)生,并對(duì)抵押房產(chǎn)的處置更具有合法操作性和法律的保護(hù),房產(chǎn)抵押因此更安全了。

關(guān)鍵詞: 組合拳 熱潮 樓市

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