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(資料圖片)

繼4月17日一字跌停之后，$奧園美谷(000615)今日繼續領跌房地產ETF基金（515060）成分股，不復昔日榮光！雖然地產板塊近日整體表現不佳，但奧園美谷的跌幅的確令人咋舌！事實上，奧園美谷曾在2020年11月份至2021年5月份期間有過高光時刻，短短7個月時間內漲幅超過6倍，股價最高一度超過29元。但在炒作過后，公司又進入熊市，最新股價僅剛超5元，相比高點跌去超八成。

據了解，此次股價波動源于4月15日奧園美谷發布的一則業績修正預告。公告顯示，奧園美谷預計2022年歸母凈利潤的區間為-8億元至-16億元。與此前披露的-1.13億元至-1.68億元相比，虧幅擴大最高超過8倍。奧園美谷將其歸咎于新增重大訴訟事項補充計提預計負債。若算上2020年、2021年奧園美谷歸屬凈利潤分別虧損1.347億元、2.534億元的歷史表現，其可能創下三連虧紀錄。

慘淡業績之下，實則折射了近年地產企業舉步維艱的困境！經歷前兩年疾風驟雨的行業調整之后，多數中小地產企業選擇拓展業務邊界艱難求生。以奧園美谷為例，其經營主業就在近年頻繁變化——2020年，房地產開發、化纖兩塊業務分別占營收比重為70.58%、20.05%，第一大業務是房地產；2021年，化纖、房地產開發、醫療美容服務占營收比重為33.57%、29.24%、27.97%，第一大業務是化纖；而到了2022年上半年，生物基纖維、醫療美容服務占營收比重為58.74%、35.89%，第一大業務是生物基纖維，主業的反復橫跳略顯無奈！

事實上，近年地產業務受阻的地產企業遠不止奧園美谷一家，以房地產ETF基金（515060）前2大持倉股為例，房地產業務收入貢獻在兩大千億龍頭地產商萬科A、保利發展近3年財務報表中持續下降，但依然維持在90%以上，主營業務雖受影響，但依然堅持在主營業務基礎上嘗試新能源住宅項目等邊界拓展，而非“跨界橫跳”！

行業困頓之下，地產板塊是否依然具備投資價值呢？我們依然首先選擇直面關注銷售端數據情況——4月15日，國家統計局發布數據顯示，今年3月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄！而在今日國家統計局公布的中國經濟一季度多項經濟指標中，房地產開發投資指標再次拖累整體經濟表現，一季度全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%，今年一季度商品房銷售額則實現30545億元，增長4.1%。

知名評級機構惠譽評級預期，受益于經濟的持續復蘇、政府的支持舉措以及去年同期的低基數，樓市溫和回暖勢頭將在第二季度得以延續，但受益房企將有限。東吳證券認為，今年房地產市場將維持當下的弱復蘇態勢，全年銷售面積增速轉正，關注土儲充裕、布局聚焦核心城市、信用資質良好的房企，未來有望率先受益于市場復蘇和政策放松！

資本市場習慣說“買在無人問津時”，或許也剛好對應房地產板塊的現狀！縱使面臨人口生育減緩、置業信心減弱等基本面困境，地產板塊歷史級別行情恐將難再上演，但作為“國民經濟支柱性產業”，在“穩增長”重任之下，地產上下產業鏈對于整體經濟貢獻的意義不言而喻。繼去年地產“三箭齊發”齊發，從資產端、債務端、融資端改善地產企業處境，到之后優化房貸利率政策落實“因城施策”等等，我們都能感受到國家對地產企業走出困境的照拂！而對于未來龍頭效應愈加明顯的房地產行業而言，$房地產ETF基金(SH515060)$這種龍頭占比較高的行業ETF或將是一個布局地產左側機遇的較好姿勢，$萬 科Ａ(000002)、$保利發展(600048)、$招商蛇口(001979)等龍頭地產企業紛紛位列前10大重倉股之列，占比近50%，布局行業機遇的同時，更能有效分散個股風險！

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$張江高科(600895)$貴州茅臺(600519)$中國移動(600941)$房地產ETF(512200)$寧德時代(300750) $中國移動(00941)$$中國電信(SH601728)$#地產##房地產##奧園美谷#

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