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在2025年“全島封關”即將來臨之際，“頂奢”品牌最在意的是零售的自主權，而不是免稅企業(yè)的“特許經(jīng)營牌照”

(資料圖片僅供參考)

近日，法國奢侈品品牌路易威登（Louis Vuitton）要在海口開店的消息，引起業(yè)內關注。海口萬象城的兩層商鋪拉起圍擋，顯示“路易威登即將開幕”。

首先，路易威登是《海南自由貿易港建設總體方案》（以下簡稱“《總體方案》”）公布近三年后，第一家在海南開精品店的“頂奢”品牌；而且，路易威登并未入駐在海南擁有最大體量免稅城的中免集團，而是選擇了與萬象城合作。

自2020年6月《總體方案》公布以來，免稅城一個接一個地在海南開業(yè)，承接了越來越多的奢侈品牌。但是，業(yè)內公認的四大“頂奢”品牌：愛馬仕（Hermès）、路易威登、香奈兒（Chanel）和迪奧（Dior）卻遲遲沒有在海南開出固定的精品店（主要售賣皮具和服裝）。目前，這些品牌在免稅城只開了售賣香水和化妝品的專柜。

2022年4月，時任中免總經(jīng)理陳國強在接受《財經(jīng)十一人》采訪時表示，中免的海棠灣一期2號地已經(jīng)為這四家預留了位置，但也準備了第二套方案——如果上述四大品牌不來，就考慮在這里建一個全球最大的香水化妝品綜合店。

（海口萬象城的路易威登店鋪圍擋。圖片來源：海口萬象城）

游客到海南旅游，購物的首選大多都是海南特有的免稅城，而不是各大城市都有的萬象城。

那么，為什么路易威登沒有選擇中免的海口免稅城或三亞免稅城？

品牌方和免稅城的合作，大多是采用經(jīng)銷模式，即免稅企業(yè)采購、經(jīng)銷品牌商的貨品，賺的是商品價差。銷售額并入免稅企業(yè)的財務報表，且毛利率相對較高。

但是，頂奢品牌向來不走經(jīng)銷路線，其店鋪全部直營，沒有代理商和經(jīng)銷商。這樣就杜絕了經(jīng)銷商隨意打折降價、竄貨（跨區(qū)域、跨渠道降價銷售）等擾亂品牌形象的行為。在奢侈品行業(yè)，近年來其他品牌也在逐步收緊對經(jīng)銷商的管控，或者裁撤經(jīng)銷商，就是為了拿回主動權。

針對頂奢品牌的需求，中免也提出了一些變通的方案。陳國強談到過另一種合作辦法——聯(lián)營模式，就是免稅城只充當一個地產(chǎn)物業(yè)的角色，品牌商在此開店，中免提供場地和服務，賺取扣點。對于中免而言，這種模式毛利率相對較低，銷售額也不能算作營業(yè)收入。

不過這種聯(lián)營能否真正落地，要打個問號。從結果來看，頂奢并沒有選擇這樣的合作。其中還有一個不可忽視的原因，就是品牌和商場的調性是否一致。

路易威登選擇的海口萬象城，是海南首個高端購物商城，位于海口市中心的國貿，主打“重奢+輕奢+首店”。2022年6月開業(yè)首日銷售3356萬元，成為當時的現(xiàn)象級事件。

但是現(xiàn)在，隨著海南全島封關運作的推進，免稅牌照在海南的意義將大打折扣。海南的全島封關，封的是海關、關稅的“關”。封關之后，海南島就屬于“境內關外”——屬于中國境內，但在關境之外。以后內地的貨物到海南島，算出口，海南島的貨物來內地，算進口。

首先，免稅城依然是巨大的流量池，許多品牌還是依托于免稅商進行銷售。就如同在香港，遍地商場，全部免稅，但是DFS這類免稅城仍在零售地圖中占有一席之地，照樣有生意，尤其是旅行團的生意。

況且，和香港極度發(fā)達的零售渠道相比，海南目前仍然缺乏大型購物中心、社區(qū)便利店、藥店等等。所以，免稅企業(yè)在海南雖然將不會再有沒有“牌照”所搭建的天然壁壘，但是只要做好商場的運營、供應鏈的建設和消費者服務，也仍大有可為。

為了應對未來的變局，中免在三亞已經(jīng)有所布局。中免投資發(fā)展有限公司和太古地產(chǎn)已經(jīng)成立了一個合資公司，將在三亞海棠區(qū)合作發(fā)展一個零售地標項目。合資公司以13.08億元競得這塊占地20萬平方米的零售商業(yè)用地的開發(fā)權后，計劃發(fā)展為一座以零售為主導的度假型商業(yè)項目，預計于2024年起分階段落成。太古地產(chǎn)和中免股份分別持有該項目50%的權益。

中免的公告稱，做這個項目是為了把握海南自由貿易港發(fā)展的新機遇，發(fā)揮太古方在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、招商以及運營方面的商業(yè)項目經(jīng)驗，打造高端旅游零售業(yè)態(tài)，通過與三亞國際免稅城一期、二期有機協(xié)同、良性互動，鞏固公司在海南的市場地位。

記者從奢侈品行業(yè)的權威人士處了解到，這個項目很可能引進路易威登在海南的第二家店。4月12日，路易威登發(fā)布了最新招聘信息，招銷售主管、店鋪運營等，工作地點在三亞。據(jù)了解，這家店大概率落在三亞國際免稅城這個三期地塊，仍然是自主運營的方式。

另外三大頂奢品牌在全島封關運作前如何布局，是接下來的看點。愛馬仕和香奈兒按兵不動，而迪奧已經(jīng)在三亞艾迪遜酒店里設立快閃店。三亞艾迪遜酒店位于三亞海棠灣中心地帶，緊鄰三亞國際免稅城。自2020下半年起，多個奢侈品品牌入駐，迪奧連續(xù)兩年在夏季和冬季與其合作。

奢侈品進入一個新興市場，當購物中心等配套物業(yè)尚不完善時，往往選擇在五星級酒店布局起步。比如當年北京的王府半島酒店，上海的波特曼酒店（上海商城），都是奢侈品進駐的第一站。

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